radca prawny dr Maciej Swędzioł, 11.07.2025 r.
Jeśli prowadzisz podobny spór na budowie, wspieram wykonawców i inwestorów jako prawnik od prawa budowlanego w Katowicach.
Wyceniasz roboty budowlane jako podwykonawca na podstawie dokumentów technicznych, bez wzglądu w projekt umowy?
Oferta jest już złożona, zbliża się termin realizacji i dopiero wówczas otrzymujesz projekt umowy, a w nim litania dodatkowych obowiązków i koszów:
– dłuższa gwarancja
– nieodpłatny serwis urządzeń w okresie gwarancji
– obsługa geologiczna lub geodezyjna w zakresie przedmiotu umowy
– pozyskanie wszystkich niezbędnych zezwoleń, pozwoleń i uzgodnień koniecznych na do realizacji i odbioru przedmiotu umowy
– przycinanie zieleni miejskiej
– udział w kosztach ogólnych budowy
– wykupienia ubezpieczenia CAR
– zagospodarowanie wyprodukowanych odpadów zgodnie z ustawą o odpadach
Brzmi znajomo?
Akceptując szereg tych obowiązków w umowie przyjmujesz na siebie dodatkowe zobowiązania, których wartości mogłeś nie uwzględnić w pierwotnej cenie. Mogą one wpłynąć nie tylko na rentowność samego kontraktu, ale też na możliwość realizacji zadania w założonym terminie, a co za tym idzie, zwiększają ryzyko obciążenia karami umownymi. A przecież ryzyko obciążenia wysokimi karami umownymi również powinno być wkalkulowane w kontrakt.
Ostatecznie, w relacjach gospodarczych jesteś przedsiębiorcą, który zawiera umowę w ramach prowadzonej działalności z innym przedsiębiorcą. Trudno uniknąć odpowiedzialności za zachowanie należytej staranności, w sytuacji gdy dotyczy ona zaznajomienia się z projektem umowy na podstawie której podwykonawca ma wykonać pracę. Zgodnie przecież z art. 355 §2 KC: „Należytą staranność dłużnika w zakresie prowadzonej przez niego działalności gospodarczej określa się przy uwzględnieniu zawodowego charakteru tej działalności.”
Co wobec tego zrobić?
- Poproś o projekt umowy wraz z dokumentacją techniczną na podstawie której wykonujesz wycenę. To pozwoli Ci na przegląd wszystkich zadań, które rzeczywiście chce powierzyć Ci kontrahent oraz wszystkich ryzyk które się z tym wiążą (np. surowych kar umownych).
- Jeśli przedstawienie kompletnego projektu umowy nie jest z góry możliwe, poproś o przesłanie kompletnej listy obowiązków, które mają na Tobie spoczywać oraz listy dodatkowych kosztów, które będziesz zobowiązany ponieść oraz kopii katalogu kar umownych, które będą Cię dotyczyły.
- Jeśli nie otrzymasz takich informacji od zamawiającego, ale nadal jesteś zainteresowany współpracą, złóż ofertę zastrzegając w jej treści, które dodatkowe obowiązki lub koszty uwzględniłeś w cenie. Oczekuj też przedstawienia ostatecznego projektu umowy w racjonalnym terminie przed wejściem na plac budowy.
Jeśli tu trafiłeś, to prawdopodobnie interesują Cię tematy związane z nieruchomościami, procesami budowlanymi lub zamówieniami publicznymi. Jeśli szukasz prawnika od nieruchomości, prawa budowlanego lub zamówień publicznych, napisz do mnie lub zadzwoń: email: m.swedziol@nagruncieprawnym.pl tel.: 661-187-307.
O autorze: dr Maciej Swędzioł, radca prawny KT-4286 OIRP Katowice. Praktyka obejmuje prawo nieruchomości, prawo budowlane (administracyjne i cywilne) oraz zamówienia publiczne. Profil autora · Wpis w rejestrze radców prawnych
