radca prawny dr Maciej Swędzioł – 21.02.2025 r.
Jeśli mierzysz się z podobną sprawą dotyczącą gruntu lub lokalu, prowadzę ją jako prawnik od nieruchomości w Katowicach.
Renta planistyczna to opłata nakładana na podmiot sprzedający nieruchomość, której wartość wzrosła na skutek zmiany planu miejscowego. Gmina nakłada na zbywającego nieruchomość opłatę według określonej w planie miejscowym stawki jeśli do transakcji doszło w ciągu 5 lat od wejścia w życie planu miejscowego, który spowodował wzrost wartości nieruchomości.
Jak wobec tego uniknąć konieczności ponoszenia opłaty z tytułu renty planistycznej. Wystarczy poczekać. Po upływie 5 lat od wejścia w życie planu miejscowego wpływającego na zwiększenie wartości nieruchomości obrót nieruchomościami jest już pozbawiony ryzyka związanego z koniecznością ponoszenia dodatkowych ciężarów.
Nieskuteczność mechanizmu pobierania opłaty planistycznej była już dawno dostrzegana przez organy Państwa. Zgodnie z raportami Najwyższej Izby Kontroli (P/22/023, P/12/147) mechanizm pobierania opłaty planistycznej jest nieskuteczny i nie kompensuje kosztów ponoszonych przez gminy w związku z uchwaleniem i realizacją ustaleń planów miejscowych. Przepisy obligujące do naliczenia opłaty w przypadku sprzedaży nieruchomości w ciągu 5 lat od uchwalenia planu miejscowego premiują pasywne postawy właścicieli nieruchomości w obrocie tymi nieruchomościami.
Projektowane są obecnie zmiany przepisów dotyczących renty planistycznej. Zostały one przedstawione w projekcie ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe (numer z wykazu rządowych prac legislacyjnych: UA10). Projekt ustawy zakłada, że w przypadku zbycia nieruchomości, które nastąpiło w okresie dwóch lat od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, nie będzie pobierać się opłaty planistycznej. Ma to spowodować tymczasowe zwiększenie podaży gruntów na rynku poprzez premiowanie ich szybkiej sprzedaży.
Jeśli projektowane przepisy wejdą w życie, będzie to oznaczać możliwość zbywania gruntów bez ryzyka związanego z obciążeniem rentą planistyczną, niezależnie od ich przeznaczenia. Ustawodawca (póki co) nie zakłada, że wstrzymanie pobierania opłaty będzie dotyczyć wyłącznie gruntów mieszkaniowych.
Obecnie projekt ustawy trafił do konsultacji międzyresortowych. Nowelizacja zakłada wprowadzenie szeregu zmian w zakresie obrotu nieruchomościami, nakierowanymi na zwiększenie możliwości realizacji inwestycji mieszkaniowych. O innych zmianach możesz poczytać na moim blogu.
Jeśli tu trafiłeś, to prawdopodobnie interesują Cię tematy związane z nieruchomościami, procesami budowlanymi lub zamówieniami publicznymi. Jeśli szukasz prawnika od nieruchomości, prawa budowlanego lub zamówień publicznych, napisz do mnie lub zadzwoń: email: m.swedziol@nagruncieprawnym.pl tel.: 661-187-307.
O autorze: dr Maciej Swędzioł, radca prawny KT-4286 OIRP Katowice. Praktyka obejmuje prawo nieruchomości, prawo budowlane (administracyjne i cywilne) oraz zamówienia publiczne. Profil autora · Wpis w rejestrze radców prawnych
